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商业 知道这些原因,你的商业地产项目就不会“死掉
发布日期:2020-09-29 01:25   来源:未知   阅读:

重概念不重落地

当下中国国内各级别城市中都存有或多或少的因各种原因死去的商业地产项目,这些商业地产项目一是给项目投资商回款带来了严重问题,二是成为城市中的“建设垃圾”、“鬼”楼、烂尾楼,给当地政府时任主管领导出了道难题,三是把投资该项目的小业主坑的死死的。

商业地产定位

然而不少商业地产的定位更喜欢虚无缥缈的概念式定位,比如要主打高端奢华,比肩巴黎老佛爷、春天百货等,费时费力进行策划方案,实行时发现根本不具备实操性。

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某城的一处商场,位于城市副中心,开发商将原本是区级商业定位为市级商业,导致招商不足,开业时近半空置,后期紧急调整,定位调整为区级休闲购物中心,增添餐饮、休闲娱乐等业态比例,最终实现了盈利。

如此的商业地产“死盘”究竟是什么原因造成的呢?

定位是商业地产能够成功的最关键因素。通过市场调查,首先必须保证大方向是正确的,通过人口规模、收入、消费习惯、商圈成熟度、地段位置等因素,判断商业地产是高端、中端、还是低端物业,是市级、区级、还是社区级物业,大方向正确,才能针对具体情况才能有下一步的精准定位。

原标题:商业 | 知道这些原因,你的商业地产项目就不会“死掉”

消费升级的大背景下,崛起的90后、00后新一代喜欢个性化、定制化的体验,近几年很多购物中心、商场开业时,本港台同步报码最早最快,会用“填补当地市场的空白“等噱头进行宣传,然而实际上,多是概念定位,落地很难。

比如上海繁华商圈的一处购物中心,项目定位是要做亚洲最大的高端奢侈商场,然而定位过于高端,忽视了市场需求,导致招商惨败,前期的商户纷纷撤离。后经再次改造,开发商重新做市场调查,将定位修改为年轻人潮流商场,钱多多永久心水论,扩大消费者群,招商引进年轻潮牌等商户,挽救了败局。

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